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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~386 萬~~378 萬
參考單價：30 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉大勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真善美
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.6 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近學校：華興國小、中正國中
鄰近公園：中華公園
生活機能：全聯生鮮超市
附近交通：新豐火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件資料，我認為**「對於首購族或投資型買家而言，此物件值得列入考慮」**。

主要理由如下：首先，386 萬的總價在竹北及湖口地區仍屬低標進入門檻，大幅降低了財務壓力與貸款負擔。其次，該社區位於湖口工業區核心生活圈，周邊有全聯超市等完善機能的支撐，且鄰近火車站，兼具自住便利性與租賃需求的穩定性，非常適合作為首套自住房產或收租投資使用。

然而，若您追求的是新穎的居住硬體、擁有固定停車位需求，或是未來計劃擴大家庭成員（如生子），則需慎選此坪數较小且屋齡近 20 年的產品。建議您在購買前實際爬樓梯確認頂樓階梯高度及防水狀況，並確認社區是否有安裝電梯，以確保長期的居住品質。

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經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司

證號: (107)登字第329634號

大家好，我是蘇筱羽，目前服務於
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